为明确市场预期，，，，，，，，推动营业高质量生长，，，，，，，，上海证券生意所于7月24日修订宣布了《上海证券生意所资产支持证券挂牌条件确认规则适用指引第2号--大类基础资产（2026年修订）》(以下简称《大类基础资产指引》)。。。。。。。这是在中国证监会指导下，，，，，，，，上交所建设果真、透明、可预期的资产证券化产品制度机制，，，，，，，，进一步提升债券市场服务实体经济能力的主要行动。。。。。。。

新增不动产专章 助力构建多条理不动产证券化市场

近年来，，，，，，，，不动产证券化营业快速生长，，，，，，，，已成为盘活存量资产、拓宽权益融资渠道的主要工具。。。。。。。具备权益属性特征的不动产资产支持证券（以下简称机构间REITs）是资产证券化市场的最新立异产品，，，，，，，，是多条理REITs市场的主要组成部分。。。。。。。经由两年多的探索实践，，，，，，，，上交所机构间REITs累计刊行规模近 1000亿元，，，，，，，，已涵盖高速公路、租赁住房、仓储物流、数据中心、商业物业、新能源基础设施等15个细分业态，，，，，，，，为央国企、民营企业和外资企业等种种所有制主体提供了盘活存量资产、实现营业生长模式转变的有用资源市场工具。。。。。。。市场主体关于产品特征、结构和功效施展已形成基本共识，，，，，，，，为进一步明确产品制度依据、规范产品要求提供了坚实基础。。。。。。。

本次《大类基础资产指引》修订以专章形式规范不动产基础资产的准入标准和信息披露要求，，，，，，，，主要修订要点为:一是增设不动产基础资产章节，，，，，，，，补齐指引中关于此类基础资产的空缺，，，，，，，，明确了不动产基础资产界说及资产类型，，，，，，，，规范了不动产项目控制、资产重组、国资转让等准入要求。。。。。。。二是增设机构间REITs特殊划定章节，，，，，，，，从制度层面明确将具备权益属性特征的不动产ABS命名为机构间REITs（原持有型不动产ABS），，，，，，，，明确了其权益属性的产品定位和要求。。。。。。。

完善大类基础资产关注要点 突出资产信用严把准入关

团结审核实践、政策导向、市场关切，，，，，，，，本次《大类基础资产指引》修订对部分原有条款举行了优化调解，，，，，，，，历程中充分征求了市场机构的意见，，，，，，，，并纳入了近期审核实践的最新要求，，，，，，，，主要修订要点为:一是严把保理应收款 ABS 准入关，，，，，，，，明确保理公司支付保理价款的资金泉源不得由债务人垫付，，，，，，，，压实保理公司对入池应收账款真实性和生意条约合规性的尽调核查职责，，，，，，，，细化商业类应收账款审核要求。。。。。。。二是突出资产信用，，，，，，，，提高资产质量要求，，，，，，，，压实治理人和中介机构关于基础资产现金流自力性、关联生意公允性等的核查要求，，，，，，，，提防爆发现金流混同危害。。。。。。。三是团结审核实践，，，，，，，，增补各基础资产类型的重点关注事项，，，，，，，，例如明确融资租赁准入标准，，，，，，，，要求租赁物不得包括消耗品、低值易耗品，，，，，，，，强化租赁物可处置惩罚性核查;调解小我私家互联网消耗贷款金额上限要求，，，，，，，，限制互联网助贷营业杠杆规模;细化未来谋划收入类项目对特定原始权益人的运营本钱笼罩要求等。。。。。。。

下一步，，，，，，，，上交所将驻足新生长阶段，，，，，，，，贯彻新生长理念，，，，，，，，牢牢掌握“防危害、强羁系、促高质量生长”的事情主线，，，，，，，，凭证中国证监会统一安排，，，，，，，，贯彻“强本强基、严监严管”的事情要求，，，，，，，，坚持果真透明，，，，，，，，完善资产支持证券规则系统，，，，，，，，指导市场主体归位尽责，，，，，，，，引发市场立异生长动力，，，，，，，，进一步施展资产证券化市场功效，，，，，，，，推进债券市场高质量生长，，，，，，，，更好服务构建新生长名堂，，，，，，，，一直增强服务国家战略和实体经济的质效。。。。。。。

上海证券生意所资产支持证券挂牌条件确认规则适用指引第2号——大类基础资产（2026年修订）